安置回迁房可以买吗回迁安置房可以买卖交易吗-国标房产网

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普通生活中的拆迁户是令人羡慕的，因为在拆迁过程中不但会有资金补贴，还会每户补偿好几套，那么回迁安置房可以卖吗？

安置回迁房可以买吗

拆迁安置房一般都是可交易的，只要安置房在拿到产权证后就能交易，但是除了正常的房屋交易税之外，还要缴纳土地出让金。无论哪种性质的房屋，都只能在取得房地产证后再办理二次交易，在未取得房地产证前不得上市交易。这就是说，如果拆迁安置房拥有相关法律文件，其交易和一般住宅没有任何区别。

购买安置房需要注意哪些问题

安置回迁房可以买吗回迁安置房可以买卖交易吗

1、安置房的性质很重要

安置点一般可分为两大类，一种是为因重大市政工程搬迁而建设的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房产虽然属于个人，但在取得房屋的一定期限内不得上市交易。一般来说，对未满5年的政策类安置房，不得以市价出售或只由特定群体购买或回购，即使满五年仍需补交土地出让金，将安置房转换成商品房后才能合法销售。所以买房的人要弄清自己是否有购房资格。

二是因房屋开发等因素造成动迁，动迁公司通过其他方式安置或代安置人购买的中低价位商品房。这类商品房与普通商品房相比，属于被安置人的私有房产，不受过户期限的限制，可以自由上市交易。

2、要明确合同细则

在一般买卖合同中，安置房买卖合同除主要条款外，还要对房屋增购等费用的支付方式、延迟交房等做出明确约定。一般而言，买房人购买了这类房屋，可根据有关规定，签订有条件的合同，以确保买卖合同的效力，并在具体细节上做出明确的约定。

3、明确房屋安置对象

尤其是目前城中村改造，是由村集体组织修建的，明确限定了安置对象。

4、房屋的权利人

买主要确定一套房子是独占还是共有，如果是一户共有，买受人必须是全体共有人的真实意思，且必须在协议上签字或有授权委托书。

5、相关费用的缴纳

房屋拆迁多涉及土地取得方式从划拨变得更加出让，过户涉及土地出让金的补缴。

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