北京商住限购政策会取消吗北京商品住房限购政策-国标房产网

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商住是一种居住方式，按照北京住房政策，对商住房实行了限购措施，那么北京商住房限购政策是什么？具体说来就是这样。

北京商住限购政策会取消吗

1、在北京本地没有个人或家庭户口，也无商办类房产记载的人才申购；

2、报名前五年在北京连续缴纳五年个人所得税或社会保险，或连续五年缴纳个人所得税；

北京商住限购政策会取消吗北京商品住房限购政策

3、银行业暂停发放个人申购商业项目贷款。

商住房如何买卖

1、签买卖合同：

卖方与中介方就房屋价格、交楼方式、付款方式等问题进行协商签订合同。

2、递件：

买方和卖方将有关资料带到房管局办理过户登记。买受人带身份证原件，如贷款需要首套房证明等。卖家携带身份证、房产证、房产原税等原件。交房管理局买卖合同可由房管局出具至房管局再次签署。

3、交税：

房管制局收件后，按规定时间到有关税务局缴纳各项税费。买方和卖方各自携带身份证原件，缴纳各自的税费。

4、完税过户：

买方和卖方一起携带身份证及各自缴纳的税单，到房管局审核，确认完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证：

买主按照过户回执中指定的时间，携带身份证及过户回执到房管局领取新的房产证。

商住房贷款年限多久

1、商业住房贷款期限最长只允许贷款期限为10年，贷款利率上浮20%。

2、40年的商居权产权，产权到期后，要向国家支付土地出让金，具体如何续期，不清楚，因为这类房屋现在还没有到期。房屋产权为70年，交一定费用，到期自动续期。

3、商住楼原先是做写字楼的，但现在的商品房却很紧张，所以很多开发商把以前的商业用地开发成了商品房，这样就产生了现在的公寓。因此属于商业用水，商业用水，不通煤气。但是不排除某些开发商利用关系，将商业用电改为民用电、燃气用气。但自来水一般是商业用水，不能改造，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7元一吨。

4、商住密度大，一般从7-20户以上的家庭开始出现，俗称“立体花园”，居住舒适度降低。用电梯频繁、坐电梯等时间过长、楼道内有一户在楼道内堆放垃圾，把一条楼道臭气熏天的几率要比纯住宅高出许多倍。

5、商住(公寓)较多的小户型，以40-80为主，总的房款要便宜得多，对于资金不太充裕的家庭，值得考虑。

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