还建房可以买吗还建房有哪些优缺点还建房买卖的新规定-国标房产网

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还本建房是指派给被征收拆迁户的房屋，其销售价格比较便宜，有不少人因为价格低而购买了还建房，那么，买还建房的好处和坏处有什么？

还建房可以买吗还建房有哪些优缺点

还本付息的好处是价格低，而还建房的坏处是，如果此类房屋拥有小产权性质，在城中村改造过程中，以产权调换方式，将集体土地上建成的还建房补偿给拆迁户，不能办理房产证。

还建房买卖的新规定

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1、若房屋无产权证，产权归属不明确，则无法办理买卖公证。

2、在还建房的情况下，只有经济适用房属性的人才能买卖，只要取得土地使用证和房产证已满五年，不满五年也不能出售。

3、在买还建房时，双方可先与卖方签定合同，约定违约金，以保护自己的合法权益。

4、若委托卖方先办理有关事宜，则需签署委托书，并将委托书进行公证。

如何安全购买还建房

一、在购买前要弄清还建房的性质

具有集体性质的小产权房不能有两证，买房人若购买此类房屋不能办房产证，不能申请贷款，就会面临很大的风险。而且能够办两证的也分经济适用房和商品还建房，其中经济适用房要满足一定的交易期限，交易过程也比较复杂，只有商品房屋因为属于商品房的范畴，交易风险小。要了解房子究竟属于什么类别，可以直接到房产部门查询房屋的位置。

二、考察配套很重要

许多还建房无论从房屋本身质量还是物业配套，都不能与商品房相比，这是因为许多还建房的住户是由一些拆迁人员和社会上其他人员“混”在一起的，其中有些人比较复杂，而且比较偏远，配合不足。所以买之前要实地考察，看配套是否能满足自己的需求。

三、质量问题要重视

因为比商品房利润少，所以还建房更容易发生“偷工减料”的现象，导致质量不合格。还建房中常见的质量问题还有：房屋漏水、楼板龟裂、保温层收缩、防火不合格等。买房子的人买了还建房，收房时必须重点检查是否偷工减料，若有房屋质量问题可要求重做。

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