买房和买房是两种不同的情况，许多购房者为了周围的配套资源，会选择购买二手房，在上海，买二手房的过程及注意事项是怎样的？ 上海二手房购买流程及注意事项
1、在上海二手房的购房流程：商谈房价、付定金，签订房屋买卖合同，支付交易费用，办理过户手续，房屋交付，水电，煤气，物业管理费交割，房屋产权证书。
2、在上海购买二手住房的注意事项：明确二手房产权是否清晰；房屋是否出租；房屋是否有拆迁计划；合同内容要明晰；单位、福利房是否侵权和合法；是否拖欠物业费。
二手房购买详细流程
1、信息配对买方看房
先清楚自己买房的需要，根据需求找一套适合自己的房子，切忌一时跟风，房子单价要考虑，不能超过自己支付能力。自然在看到好房源的时候也不必过于坚持原来设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该容许多少有一些偏差。
2、产权调查
房产性的调查一定不能忽视，要注意一些产权不清的二手房。假如只与房屋使用权人交易，却不知道房屋的真正产权，即便你交付了全部房款，也不能办理产权过户。一对夫妇共同房产、正在出租的房屋、产权归单位的房子、被抵押拍卖的房子等都无法交易。
3、双方交谈交纳意向金
意思是买受人要尽快找到理想的房产，在买房目标明确之后，制定好区域、面积、价格、标准等，事先在信得过的中介公司交上"意向金"。中介费收了“诚意金”，有针对性地为买家寻找理想房子。如果在约定的时间内没有找到合适的房子，将返还。
4、买卖双方签约
签订“买卖合同”是购房环节中的重要环节，条款都要认真思考仔细起草细节，错漏一处不能。房款、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费、付款方式、物业的交接等均须白纸黑字书写清楚。
5、买方交定金
定金，是指合同各方根据法律规定或者双方约定，为保证合同的履行，由当事人一方根据合同订立时或订立后履行合同所规定的义务，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付另一方当事人的。
6、卖家办理抵押注销手续
二手住房交易中，有很大比例的房产是按揭的。因为房产的所有权不在房主手里，所以涉及到到银行典当业务。卖方不能自行办理按揭注销手续的，买方和卖方可以在《划转协议》中选择不同的抵押权注销方式。如果不能解除抵押权，双方可以解除合同。
7、买方办理银行按揭手续
买房人如果需要贷款，也要在办理过户手续之前办理银行贷款相关手续，等审批通过后才能办理，如果贷款审批不通过，则要先办理过户手续，如果贷款审批没有通过，则要先办理抵押登记，然后办理手续。
8、买方打首付款
分批付款购房款的目的主要是为了降低风险，以免交易中出现意外损失。一般来说，在签订合同的当天首付30%，拿到收据的时候支付60%，产证费完成后支付10%。买卖双方在签订合同时都要事先约定好付款方式和金额，清楚地写上白纸。
9、双方办理权属转移
(1)完税
卖方和卖方须到税务机关办理手续，并由买方支付有关费用。
(2)办理过户登记
当事人凭销售合同、有关文件和材料到经贸部办理登记手续。
10、卖方交房给买方
买主拿楼时必须根据双方签订的合同逐项核对房屋状况，设备详细清点，质量问题细查，收楼证明等全部准备好…有任何问题要在收房前与前业主协商，确定责任方，以免造成不必要的麻烦。
11、买方领取房屋权证
办理权属转移手续后，在房地产管理局规定时间内持完税证等文件和规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请办理房屋所有权转移手续，同时办理房屋权属登记部门办理过户手续。
12、银行放款给卖房人
担保机构根据卖方提供的“办结单”，通知银行将在“专用账户”内资金转给卖方。资金自行转出时，得将尾款转交给卖方，因为产权已经转移到其名下，也可以保留一部分尾款，待房产交接完毕后再进行清算。
13、物业交接
审核购买的房屋是否欠缴物业管理费、水电费及公共维修费等应缴费用。收到钥匙后记得先换锁，好留下发票、影本等各种费用结算的收据。
14、买方支付末期房款
二手住房交易过程中，经常会保留一部分尾款，以保证结水、电、气等公用事业费用，以及物业管理费，同时还可以对房屋、家具、家电等进行赠与，并对装修部分及家具、家电等进行维修保养。
