上海买房可网上自助签约是什么情况-国标房产网

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前几天，上海一条关于“上海买房可以在线自助签约”的消息引起了大家的热议，那么一起来看看到底是什么情况。

上海买房网签流程

十月二十六日，上海有关部门发布消息，在“一网通”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易”)签订合同。也就是说，可以实现在线自助签约的可能性。

这一举措主要是针对熟人或亲戚之间信任度很高的二手房产交易活动，熟人或亲戚之间的交易通常出于节省成本的考虑，自己不通过中介进行交易，自今年以来，上海“手拉手”交易量已有提升，熟人或亲戚之间的交易通常出于节省成本的考虑。正是为这类人群提供便利，是政府服务的一种体现。

上海买房可网上自助签约是什么情况

1、交易主体的风险

具体地说，出卖人并非房屋所有权人，没有取得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如，夫妻一方欺骗对方出售房屋；不通知房屋共有人就擅自卖房；职工不告知单位即出售其房屋；这种情形需要仔细鉴别。

2、交易房屋的风险

这样的情形很多：用于买卖的房屋是违法建筑，或者是已经列入拆迁范围的房屋；产权存在争议；房屋已经出租，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；未征得抵押物书面同意过户的；依法扣押或者以其他方式限制房屋所有权过户的；交易使用的房屋有质量缺陷。

3、交易手续的风险

住房是不动产，不同于一般动产的交易规则。房产产权和相关权利的发生、变更等需要到有关政府部门进行登记，卖方单独向买方交付房屋，并不能产生足够的法律效力。

4、交易合同的风险

若双方在二手房买卖中的权利义务约定不明确，或合同条款订立不明确，则一方的权益易受损害，也不利于日后法律维权等。

5、产权风险

买二手房也要认准产权，以免将来房子拿不到手，按照规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续。

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