认房又认贷是什么意思？何谓认房不认贷，认贷不认房

​认房认贷是什么意思？

预约住宅是指在定义两套房时，借款人在当地住宅登记系统中已经有登记信息，购买住宅时，该房间定义为两套房或以上。

贷款认定是指在定义第二套房时，如果买方在银行信用信息系统中注册了贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将定义为第二套房或以上。贷款认定是指看你有多少贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

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承认住房和贷款是指贷款买房时，只要借款人名义上有住房或住房贷款记录，就定义为两套房或以上。

①小明买了套房(小明的第一套房)，全部买了，没有从银行贷款。

②小明贷款买了套房，贷款已经还清。

③小明贷款买了套房，现在还在还房贷。

④小明贷款买了套房，然后卖了房子。

在预约住房和预约贷款的政策下，无论小明属于以上哪种情况，再次购买的话，认定为2套房，按照2套房的首付比例执行。如果小明全额买套房出售，那个名义上没有房间，没有贷款记录的话，就买房子，也就是认定为第一套房。

诚然，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽然也被认定为二套房，但由于其无贷款或贷款已还清，则其再次购买，该套房的首付比例介于首套房与二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。一些认房又认贷的城市，上述①②③④情况，则全部按二套房的首付比例执行。这取决于各城市的政策是如何规定的。

认房不认贷是什么意思？

无论购房者是否有贷款记录，只要购房者证明自己名下没有房子，就可以按照第一套房认定；如果购房者名下已经有套房，无论是否有贷款，贷款是否还清，再买房，都要按照第二套房认定。银行办理贷款时，不考虑购房者的历史贷款记录。

认贷不认房是什么意思？

不再以家庭拥有的房屋数量来确定。购买第二套房的家庭只要还清第一笔贷款，再贷款也会根据第一套房确定。

多数城市公积金贷款的住房套数被认定为认贷不认房，住房套数必须通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统进行查询和认定。公积金贷款、住房套数的认定

(1)如果借款人和配偶没有未偿还的个人住房贷款记录，则认定为第一套房贷款。

②借款人本人及配偶只有一份未偿还的个人住房贷款记录，视为二套房贷款。

③借款者本人及配偶有两笔以上(含两笔)未偿还的个人住房贷款记录，视为三套房贷款。

此外，个人贷款购买的40年产权或50年产权的房屋，是否包括在认房范围内，其贷款是否包括在认贷范围内，取决于各城市的政策规定。所以，个人在买房子之前，要了解对城市政策和政策的解读。