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高层住宅是指 高层住宅的具体规定

2025-02-28 312 0

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当前房地产市场中的房屋多为高层建筑，即人们常说的高层建筑、高层住宅，那么，到底什么是高层住宅？

高层住宅是指


高楼群指的是10层或10层以上的住宅，所以10层以上的住宅建筑一般为高层住宅。高楼大厦是城市化和工业现代化的产物，根据其外在形态，可分为塔、板、墙三种类型；根据内部空间组合可分为单元式和走廊式。现在市面上的新房项目基本上都是高层住宅。


高层住宅的具体规定

高层住宅是指 高层住宅的具体规定


按照《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)3.1.2民用建筑按层数或高度划分的规定：1.住宅建筑按层数划分，十层及十层以上为高层建筑；2.住宅以外的民用建筑高度超过24 m者为高层建筑(不包括建筑物高度大于24 m的单层公共建筑)；同时，该条建筑物的层数和建筑物高度的计算也要符合防火规范的相关规定。所以，十层及十层以上、建筑高度在27米以上的住宅建筑或建筑物高度在24米以上的其他民用建筑为高层建筑。


高层住宅各楼层的优缺点


1、一层


好处：当发生意外时，如地震、倒塌、火灾等事故，底层应该属于安全层啊。在这个案例中，如果外窗没有安装防盗栏杆，从一层的房间内逃生是比较容易的。


坏处：一楼不安静，如果临街，马路上的车排出废气，扬尘污染重。有些旧小区里，地下室里还有潮气回流，更容易被蚊子叮咬。再者，一层也容易被偷窃。


2、二层


好处：相对于底层，特别是对于有小孩的家庭来说，更加安全。


不利因素：与第一层的不足一样，第二层的楼层也略低一点。


3、三层


优势：综合各方面因素，假如是一幢普通的五、六层房子，三层是理想的。


坏处：一般的老楼没有电梯，人可以很容易地爬三层楼，但是如果搬洗衣机、沙发等，就没那么容易了。


4、四、五、六层


好处：从环保角度来说，安全性能更好。


坏处：假如没有电梯，家里有老人，老人上楼是个难题。


5、七层


优势：对于高层住宅，第七层为“楼层”部分。这层楼很安静，不受汽车尾气的影响，而且不会让人达到恐怖的程度。


不利因素：楼层在七层以上，对于患心血管疾病、晕厥的人，不宜居住。


6、八层到十六层


优势：8层至16层或以上楼层，为明亮楼层。更高的树木无法达到这一高度，所以光线不容易被遮挡。


坏处：如果这几层上有排出废物的管道，那么这几层受到的影响会更大。


7、十六层以上


优势：视野开阔，空气清新。居民住宅供暖增加，因此超过十六层会温暖起来。


缺陷：发生火灾时不容易逃生，且火灾释放的有毒气体均由下往上扩散，故为危险层。


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