容积率大好还是小好对开发商来说容积率高了好还是低了好-国标房产网

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面积比是业主的期望面积越小越好，但是对于开发商来说，希望容积率越大越好，具体的容积率大小对开发商的影响是什么？

容积率大好还是小好

体积比的大小直接影响着住宅用地的价格与收益，因为容积率决定了住宅用地的价格比重。体积比也叫建筑面积毛密度，是指某小区地面总建筑面积与使用面积之比。一般来说，一个好的居住区，高层住宅的容积率应该在5以下，多层的住宅应该在3，绿地率在30%以下。但是，由于土地成本的限制，并非所有工程都可以实现。

高容积率对业主的影响

容积率大好还是小好对开发商来说容积率高了好还是低了好

开发商一般希望建得容积率越高越好，但对业主来说，有如下影响：

1.人口密度

容量率越高，意味着小区内房屋数量越多，小区人口密度越大，高密度住宅人口也会对小区内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、楼宇内电梯、消防通道形成较大的压力。

2.楼间距小，采光差

体积率高会使整个楼层距离过近，通风采光较差，又增加了楼与楼之间的干扰，降低了日常生活的私密性和安全性，避免不了“一开窗就相看”的尴尬，甚至是邻里间争吵的声音。

3.内部规划问题

若某小区容积率过高，则相应地减少绿化量，因而会导致楼距太小、小区道路狭窄、停车不足等，对生活质量产生影响。

4.安防问题

小块区域的容积率太高，居住的人口会比较多，这样就容易造成交通拥挤，进出人口多，而且与外来人口相结合的困难也相应降低，这就对高容积率住宅的安全系统提出了更高的要求。

不同住宅容积率大小

房屋容积率的大小没有明确的要求，但是不同房屋的容积率一般有以下几种：

1、独立别墅为0.2～0.5;

2、联排别墅为0.4～0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;

4、11层小高层住宅为1.5～2.0;

5、18层高层住宅为1.8～2.5;

6、19层以上住宅为2.4～4.5;

7、居住区容积率低于1.0的，属于非普通住宅。

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