开发商的五证是什么五证不全的后果有哪些-国标房产网

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无论谁，买房子的第一时间都要知道楼盘的五证是否齐全，但有的人不太了解五证，那么开发商的五证是什么？

开发商的五证是什么

1、市民购买商品房时，要看开发商是否有五证齐全。开发商五证一般指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

2、开发商取得国有土地使用权，是指土地使用者在一定年限内合法地使用某块国有土地；开发商取得建设用地规划许可证，表明其项目的位置和范围符合城市规划；开发商取得建设工程规划许可证，拟建设的项目其选址、设计、使用均符合城市和农村的土地规划要求；开发商取得建设许可证，说明建设单位满足各项施工条件。准许开发；开发商取得商品房(预售)许可证，这是政府准许开发商销售商品房的行为。

开发商的五证是什么五证不全的后果有哪些

3、市民在查看开发商的五证时，可以看到国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。由于开发商只需办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，办理国有土地使用证；开发商取得规划许可证、建设许可证后，才能办理商品房销售(预售)许可证。

4、开发者不能展示五大功能时，可登入中国国有土地资源部网站，点击其中的土地市场选项，按提示输入相关信息查询；查询商品房预售许可证，我们可以登陆当地的房地产管理机构，点击其中的预售证查询。

五证不全的后果有哪些

1、签订的购房合同无效

假如每个人都买了房子，开发商的五个证件都不全，那就表明开发商那里是不具备商品房预售资格证的，如果开发商没有商品房预售资格证，那么大家与开发商签订的预售合同无效。由于商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房屋即使是购房者交了款、签了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案，如果遇到不法开发商，可能会出现“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证

假如开发商很正规，那肯定都会有五证，所以只有少数开发商在没有五证的情况下才会预售，开发商没有五证，这在很大程度上意味着开发商很可能没有建造商品房的资格，而且没有卖商品房的资格，这类房子的质量难以保证。

3、无法办理房产证

买房人买完房子后一定要拿到属于自己的房产证，但购房者买的房子如果是开发商没有五证的话，那就没办法及时办理产权登记和过户。而住房属于不动产，实行实名登记制，无产证的房屋在法律上不属于有产权的不动产，不受物权法的保护，一旦开发商出现问题，购房者必然会遭受损失。

4、无法办理贷款

很多人在买房时肯定会申请贷款购买，但大家在办理贷款时，银行肯定会进行审核，一般情况下，银行只是确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，要给购房人办理抵押贷款的相关手续。如开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房贷款失败，将直接造成自身的损失。

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