公共维修基金是啥什么叫公共维修基金-国标房产网

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事实上，正如其名所指的，许多人并不知道购买时支付的公共维修基金是为居住建筑的公共部分以及公共设施、设备的维护与养护基金。

公共维修基金是啥

公修基金是为居民住宅建筑物的公共部分及公用设施、设备的维修维护基金。出售公屋的公共维修基金，由售房单位与购房职工共同筹措，所有权归购房人，用于售楼公共部分及公用设施、设备的维修、养护。根据条例，公共空间是指住宅主体承重结构部分、室外墙面、大厅、楼梯、走廊等。

公共维修基金是啥什么叫公共维修基金

公建资金实际拨付难度很大，如楼顶漏水、楼顶业主被淹，但楼下住户不同意使用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换成新的，但低层业主却拒绝使用公用事业基金；如业主有急事，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，下列6种情况可紧急提取公共维修基金：

1、火灾发生时，消防管理部门要求对消防设施设备进行维修、更新、改造；

2、特殊排水设施由于塌陷、堵塞、爆裂等造成功能不全，危及人身房产安全的；

3、特殊排水设施由于塌陷、堵塞、爆裂等造成功能不全，危及人身房产安全的；

4、单面楼梯外立面有脱落危险的；

5、由于水泵损坏，造成高层住宅供水中断；

6、电梯故障危及人身安全的。

保修资金不可退还。但是符合下列条件，可以返还。依据国家有关规定，住宅专项维修资金管理办法，房屋灭失的，按下列规定返还住宅专项维修资金：

(一)住房专项维修资金余额在分户账上退还业主。

(二)售房单位交存的专有房屋维修基金的账面余额退还售房单位；售房单位不存在的，按售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

(三)商品房、售后公有住房专项维修基金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本法所称住宅专项维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后进行维修、更新、改造的资金。

(四)住宅专项维修资金管理的原则是专户储存、专款专用、所权人决策、政府监督。

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