买的期房可以转手卖吗期房如何过户给他人-国标房产网

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买房者购买期房不仅有较多的户型选择，而且还有很多优惠，但交期房往往要花费很长的时间，那么购买别人过户的期房有什么风险呢？

买的期房可以转手卖吗

1、一房二卖的风险

因为下家和上家只签定了买卖合同，不能像一般商品房预售一样通过在线备案和预登记，所以下家就很难阻止上家一房二卖，在这种情况下，只有一方会最终取得房屋所有权，而另一方只能向上家索赔。

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2、合同解除的风险

还有一种作法：在下家向上家支付一笔差价补偿金后，由上家与开发商解除预售合同，再由下家与开发商直接签订预售合同，这样就由下家直接和开发商签订预售合同，这样下家就可以少交税款。不过，在与开发商解除合同后，开发商可将房屋单独出售给他人，而无需承担任何责任。特别是当房价上涨较快的时候，下家要防止开发商出售别人。

3、逾期交房的风险

若房屋尚未交付，则很有可能无法确定上家和下家之间的房屋买卖合同交期，以及何时交房取决于工程的进度。诚然，虽然下家与开发商并未签订合同，但下家仍可按照开发商与上家签订的预售合同的规定，自行承担违约责任。但是，这必须要有两个前提：一是上家已经付清了房款，二是上家将期房过户给下家的事情已经通知了开发商。

4、逾期办证的风险

因为下家只取得了预售合同的债权，而房屋的预登记权利人却是上家，所以要直接办理下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销，否则只能在上家办理产证收手续。正如前面所提到的，这会带来更多的税收，而且一旦双方对这些问题产生分歧，就会推迟产证。开发商的大产证过期不办，也会导致上家小产证延期，同样造成下家延期产证。