房地产备案是什么意思房产备案是怎么回事-国标房产网

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如今，买房的流程比较长，主要是规范了很多流程，其中就会要求到房产局备案，那么这个房产局备案是什么意思？

房地产备案是什么意思

物业管理办公室备案是指在房屋买卖交易过程中，开发商到房管局将预售商品房改为已售商品房，并在房管局存档购房人资料，将商品房登记在买房者手中，这样可以有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子信息。

购房合同备案流程

房地产备案是什么意思房产备案是怎么回事

1、在网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本中，交易双方当事人就有关条款进行协商。

2、房产开发商业可通过网上签定系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

3、然后在网上统一签订正式合同，双方签字盖章。

4、有关部门进行备案审核，审核通过后，生成备案号，显示于合同每页右上方。

5、开发方再打印出合同，签章盖章，双方都有自己需要的份数。该网签成功后，相关部门审核后生成备用号码，购房者可以根据备案号进行合同查询。

买房注意事项

买房必须看开发商的证件是否齐全，不能购买证件不全的房子。还要询问是否可以办理产权证。其中包括“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“商品房预售许可证”。这是办理产权证的必备三证。售楼处应悬挂销售许可证原件，可在售楼处查看证件原件，然后是土地证是否被抵押，还有一张土地使用证的备注页，如果开发商向银行办理了开发贷款，会在土地使用权证上注明。以及开发商的营业执照，经营范围内是否有房地产开发商的土地经营许可证。

买房需要大量的钱，在买房之前要和开发商确定好房款的去向和时间。一次付款可以和开发商商议，是否可以保留5%左右的房款，在正式交付后付清，银行贷款应该在约定的时间内款没有到开发商的账上，按照合同，你要支付相应数额的违约金，因此，你应该更多地约定好时间。请您到开发商指定的银行办理一份正式购房合同，或咨询一下您的信用状况，看看能否申请到信用贷款，以避免其它麻烦。

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