个人几套房才交房产税房产税的计算方式-国标房产网

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房产税目前在一些城市试点已有数年，如上海、重庆等，2021年房地产税试点政策将确定试点，大家对房产税的关注将大幅提高，那么个人有多少套房需要缴纳房产税？

2021个人几套房才交房产税

第一个套间需要缴纳房产税。从房产税的定义看，房产税就是以房地产为征收对象征收的税金，所以房产税与几套房没有任何关系，只要有房子，就要征收房产税，这就是说，一般从第一套房开始就要开征房产税，那自然房产越多，所需缴纳的税费也越多。

房产税的计算方式

个人几套房才交房产税房产税的计算方式

房产税的征收标准是从租还是从租：

(1)从价计征的，计税依据是房产原值一次减去10%-30%后的余额；

(2)根据租赁费(即出租房产的)，以房地产的租金收入作为纳税基础。由省、自治区、直辖市人民政府确定10%-30%的从价税减免幅度。如果是浙江省规定的具体扣除幅度是30%。

房地产税率采用比例税率。对按房屋余值征收的，年税率为1.2%；对按房屋租金收入征收的，年税率为12%。

房产税应缴税额的计算分为下列两种情况：

(1)以房产原值为计税依据的：

应税金额=房屋价值=(1-10%或30%)×税率(1.2%)；

(2)按租赁房产的收入作为纳税基础：

应税金额=房屋租赁所得(12%)的税率。

上海房产税收取方式

在上海进行了对个人住房征收房产税试点试点，试点范围包括：暂定适用税率为0.6%，而对应税住房的市场价每平方米低于2倍(含2倍)的，这税率暂时会降到0.4%。《上一年新建商品房平均销售价格》由统计局每年公布。

举个例子，如果这户人家已经拥有了50平方米的住房，现在又买了一套110平方米的住房，即一户三口之家(夫妻双方再加上未成年子女)的上海居民家庭，则这套住房的总面积为160平方米，人均住房面积53.33平方米，未超过人均免税住房面积60平方米的标准，因此，家庭此次购买的110平方米住房，可免征房产税。

如该居民家庭原拥有一套150平方米的住房，现又新建一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，超出免税标准，所以居民新购房屋超过上述标准的部分面积即80平方米，应按规定缴纳房产税。而且，若原有住宅的人均面积已经超过免税标准，那么新购房屋的全部面积，都要按照规定缴纳房产税。