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房产证上套内建筑面积什么意思 房屋套内建筑面积的具体计算

2025-02-27 91 0

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买房子要注意了解房子的面积，一般买的面积是房子的建筑面积，但实际可用面积是套内面积，具体指的是套内建筑面积？

房产证上套内建筑面积什么意思


套间建筑面积是商品房套内各部分建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内使用面积是指实际能够自行使用的面积，一般情况下是地毯面积，即能有效地铺地毯的面积。所分摊的套内面积是指由套内分摊的墙体和露台。住宅套房面积是衡量购买房屋价值的重要指标，而且套内建筑面积越大，使用面积越大。


房屋套内建筑面积的具体计算

房产证上套内建筑面积什么意思 房屋套内建筑面积的具体计算


套内建筑面积：由住宅套内使用面积、套内墙面积、套内阳台建筑面积三个部分构成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积+阳台面积；套内使用面积+阳台面积。


1、套内使用面积


套间使用面积是指套内房屋的使用空间，水平投影面积按下列规定计算：


(1)套内房屋的使用面积是指：套内卧室、客厅、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏间等空间面积之和。


(2)室内楼梯按自然层数计算，其面积之和计入使用面积。


(3)将套内烟囱、通风通道、管道井的面积排除在结构面积之内。


(4)内壁装饰厚度计为使用面积。


2、套内墙体面积


套内墙面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是指在住宅套内使用空间周围进行维修或承重墙体或其他承重支撑体所占用的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维修或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。


在这些单元单元中，单元间的隔墙、套与公共建筑空间的分隔，以及外墙(包括山墙)等共用墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体。套内自由墙按水平投影面积计入套内墙面积。


新居每一套(单元)之间的分隔墙，在套间(单元)和公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)都是公用墙，公用墙的墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体。不能用墙的全部水平投影面积记入内壁面积。内墙的装饰厚度计算在内墙面积上。


3、套内阳台建筑面积


室内阳台(GB/T50353-2013)的建筑面积按1/2的水平投影面积在阳台周边和房屋外墙之间。


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