如今有的单位是存在家属楼，所谓的家属楼不是法定的房地产，一般只能享有房屋的使用权而没有所有权，下面就具体了解下。 家属楼和住宅楼区别
住宅小区是属于单位分配给员工的房子，算得上给员工福利，一般这栋大楼的生活环境一般，而且价格便宜。由政府分派的住宅，员工不能私自买卖，归根结底是属于国家。单元分派的家庭建筑，如已将房屋过户给个人，则可进行私人买卖。
单位的家属楼能不能买卖
住宅单位是可以进行买卖的，但是在购买前要签订一些相关的合同。而且要在公证机关公正。但是一些单位建筑的建筑，也有一些限制条件。比如，不能把别人卖给一个单位，并且在买卖前要先查清楚这些。但是有些房产没有产权证，就算是这栋房子也不能买卖。由于这些条件不能满足，在买卖过程中还会被退回，人家就不能办理有关手续了。因此最好不买那些没有房产证的房子。由于此种无法过户，也无法进行公证，即使签署了协议也无效，因此，其中隐含的风险是非常大的。如无法办理过户，则所有权仍归原所有者。这样这些没有房产证明的房子不能进行置换、买卖、出租、赠与等情况，即使签了一些协议或合同也是无效的，而且不受法律保护。
哪些房子不要购买
1、不要买小产权房
小产房是在农村集体土地上建造而未缴纳土地出让金等费用的住房，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。
“小产权房”并非一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个通用名称。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会办理购房备案。我们所说的产权证也并非真正合法有效的产权证，这就是说，即使你买了房子拿到产权证，也是不被法律认可的。
2、不要买五证不全的房子
五证不全的房屋不能买，因为五证不全的房屋不能办理房产证，后期面临拆迁补偿时，买房人的合法权益就无法得到保障。
五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
在这些证件中，《商品房预售许可证》是五证中最后一张，如果这张证已经办出来，说明这五证都是齐全的。
3、不要买被抵押的房子
有些房主因资金问题，会把房产抵押给银行，但之后又会选择隐瞒已抵押房屋的事实，将房子低价卖给买家。买房人千万别买这种房子，因为即使是你花钱买的，这房子也不是你的。
要想不买这样的房子，最好去房产交易中心查询一下房产的权属、按揭等相关信息，然后再去买房。
4、不要买联合开发房
它是由有利可图、没有土地的商业或单位共同建设而成的房地产，建成后，房地产可能会被两家不同的商业所分得的房产卖给社会。但是根据国家规定，此类房屋不能作为商品房销售，因此，如果您购买此类房屋，将来会有许多麻烦。
5、不要买集资合建房
该项目为房地产开发商与郊区城镇和村民集资建房、联合开发、小城镇建设等名义，在城郊开展房地产开发项目。需要着重指出的是，这类房屋大多未办理土地出让手续，也未办理征地手续，所以，这种房屋买卖行为是无效的。
6、不要买划入拆迁范围内的房子
一些人为了能够尽快得到拆迁补偿，选择购买拆迁范围内的房子，而房屋一旦被划入拆迁范围，房屋就会被冻结，无法办理拆迁手续，更不要说拿到拆迁补偿款。
