房屋改造与我们平时所说的商品房有一定的不同，许多朋友在看房子时可能接触到了房屋，对于这种不太常听说的房子，大家自然也不愿意购买，其实只要是产权明晰，就可以办理房屋过户。买房要注意些什么呢？ 如何界定房屋产权
1、以成本价格购买房屋的价格：
以成本价格购买的房屋，其房屋的使用、占有、处置权全部归产权人所有，无需经过原产权单位同意，即可处置。但是其房产证上有未缴纳土地出让金及按成本购地等记载，因此，在重新过户时，买卖双方应当按照各地不同的规则补缴一定的费用，否则无法办理过户手续。
2、以标准价格购置房屋的价格：
按照规范价格(报价低于成本价)购买房屋，其房屋的使用、占有、处置权全部归物权者所有，也不须通过原产权单位进行处理。到2003年为止，已售房改房(含成本价和规范价房)要上市批阅，收益要按规定规定和原产权单位分红，规范价房改房出售时原产权单位也具有优先采购权，除非在与产权单位签订特别约定后才能取消。当再次过户时，买卖双方还应按照不同地区的规定补缴一定费用，否则无法办理转移手续。
3、标准优惠价格购买房屋的房屋：
标准优惠价购买的房屋改房具有同等的约束条件，规范优惠价是比规范价格更优惠的一种购买方式，按照规定的优惠价购买房屋，按照规定的优惠价购买房屋，其产权人要再上市买卖时，与规范价的房改房一样。
买房要注意些什么呢
1、看一看房子有没有前科：就像二手商品房一样，消费者同样也要弄清楚它的信息，并且对房屋主人有一个大致的了解。房屋改扩建房屋的真实年龄是多少，消费者常常难以辨别，据介绍，房屋改造房屋不像商品房一样，在土地证上标明土地明确的使用年限，只有当房屋出售时变成私房并补交土地出让金后，才会根据房屋的实际使用年限开始计算70年。
2、看户主享受的房屋改造政策是否超过规定。而影响住房市场交易的另一个问题也非常关键，即户主享受住房改革政策是否超标的问题，按照国家规定，对低级职称享受80平方米、中级职称100平方米、高级职称120平方米的房改政策，还应该按照价格进行调整。
3、谨慎做好交易过户手续：办理房屋交易过户手续是房屋买卖的最后一道关卡，也是重要的一关，所以消费者在购房时要谨慎。
上述是如何界定房屋产权的呢？买房子要注意哪些事情要做介绍，房子在出售的时候会比较复杂，如果朋友有这个经验，最好是找中介公司，或专业人员协助操作，避免在过程中出现较大的失误，这篇文章给大家做个简单的介绍。
