容积率是大好还是小好容积率大还是小一点好-国标房产网

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住宅建设过程中，容积率是一个重要因素，一般而言，容积率越小，居住舒适度就越高。

容积率是大好还是小好

建筑容积率数值越小，容积率越低，居住舒适度越高，居住舒适度就越低。对发展商而言，容积率决定着土地成本占住房的比例，而对居民而言，容积率直接关系到居住舒适度。

好的居住区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不大于3，绿地率不少于30%。但是，由于土地成本的限制，并非所有工程都可以实现。体积比是衡量建设用地强度的重要指标，而容积率值为无量纲之比。

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大容积率住宅是指小区内房屋建筑面积较大，而高密度住宅必然带来高密度的居住人口，最终导致小区业主的居住舒适度降低。

此外，高密度居住者也会对该小区的健身场所、儿童活动区、娱乐中心及建筑物内的电梯、消防通道形成较大的压力。经常使用会加剧这些设备的老化，因此在购买高密度小区时应对其提出更高的要求。

1、人口密度

在小区内，高密度居民也会对健身场所、儿童活动区、娱乐场所和建筑物内的电梯、消防通道形成较大的压力。买高密度小区时，应对其有较高的要求。

2、安防问题

高楼大厦居住密度大，这样就会有更多的人进出，外来者混在其中的难度也会相应减少许多。高容积率住宅的安全保障体系对其提出了更高的要求。因此高容积率住宅必须跟上保安系统，不仅要增加监控设备的密度，还要增加巡逻队，以确保居民的安全。

3、内部规划问题

高产率住宅对土地使用的过度追求，小区内的楼面会较高，绿地的比例会相应地减少，从而影响居住区的居住环境和居住品质。小区内建筑间距过小、道路狭窄、停车位置不充分等也是高容率小区经常遇到的问题。

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