买房子什么叫认筹房子认筹是啥意思-国标房产网

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认筹是目前许多开发商用来吸引购房者的一种方式，但许多人对认筹并不十分了解，那么买房认筹又是什么意思？

买房子什么叫认筹

所谓购房认筹就是先向开发商预付一定数额的认筹金，待该楼盘正式开盘后，开发商会通过解筹的方式兑现对购房者购房优惠的承诺。事实上，认筹是一种外来品，而筹代表的是购房者买房子的诚意，但也是需要通过缴纳一定数额的认筹金体现出来的，缴纳完毕后可以获得优先购买、选房的权利。

买房子什么叫认筹房子认筹是啥意思

1、所谓“认筹”项目几乎都有一个共同点，那就是拿不到预售许可证，很多楼盘都是在建设过程中开始认筹的，那个时候房子预售许可证并没有办下来。

2、当顾客获得认筹资格时，他们都需要支付一笔数目可观的“认筹真诚金”。通常有几千，几万到几十万不等。发展商均承诺，「认筹真诚金」无条件无息返还。但是有专家认为，这实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3、有意控制房间号码。许多开发商和代理商在“认筹”时，往往有意控制房屋的销售量。专家提醒，“这通常是开发商或中介在中间所做的手脚。”

4、一般情况下，所谓“认购”可以打折。普通楼盘都会有2-3个百分点的折扣等优惠，吸引消费者前来“认筹”。然而，这一“优惠”实际上是完全虚假的。由于，在认筹阶段，开发商一般不会公布售价，若「认筹」人数超过预期，开发商会立刻涨价。

1、承诺并非定金。也是可以退的，如果购房者没有选好房子，开发商就会如数返还给购房者。由于认购条款不具有法律效力，购房者在认购过程中所交的“诚意金”、认筹金均可退回。

2、而且在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要谨慎判断，避免出现有损自己合法利益的行为条款，签订任何条款也要看清楚，要留心。

3、需要仔细看合同，是否有约定：如果开发商在认筹协议中约定，购房者未来因个人原因不再购房，则认筹金不会退还；或者是否同意直接将认筹金转为定金。若双方的协议约定为“定金”，则可按合同中的约定执行，则不得退还。

4、“对于这些‘认筹真诚金’，政府和其他机构并没有采取任何监管措施，”专家提醒道。工程一出问题，开发商卷款逃走，遭受损失的是消费者自己。」

5、诸如“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为，是房地产开发商未取得预售许可证前的违法行为，是国家明令禁止的。

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