多层楼房得房率多层住宅的得房率一般是多少-国标房产网

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买房时，买房人会接触到许多房产上的名词，例如，得房率，这是关于房子面积的问题，那么，多层的得房率是多少？

多层楼房得房率

多层住宅的得房率是指提供给住户的可供使用的建筑面积与每个家庭所占建筑面积的比率。普通多层建筑占88%，高层建筑占72%，写字楼占55%。得房率是指房屋套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙、水管井等部分)与销售面积(建筑面积)之比。

多层楼房得房率多层住宅的得房率一般是多少

得房率需要计算墙厚，该比率是指供住户使用的可供房屋使用的面积(即套内建筑面积)与每个家庭(即销售面积)的比率。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+露台面积。出售面积=套内建筑面积+所分摊的公用面积。得房率是一项较为重要的衡量指标。住宅面积的计算方法是计算建筑面积。

1、商品形态。一般而言，高层的得房率低，其次是小高层，多层则高。

2、房产类型。一般而言，板式得房率高，叠片次之，点式低。

3、公用活动区域大小。一般而言，优质物业多建有高楼大厦、宽敞的电梯、室内车库，这些都会占用大量的公共区域，因此得房率相对较低。

4、这部分面积并不算做公共区域：车库、会所等空间具有独立使用功能；售楼单位自住、自住的住房；警卫室、管理用房、设备房等多栋住宅使用，并不算做公摊面积。

事实上，得房率并非越高越好。如果房屋拥有率过高，部分公共建筑面积将有所下降，这意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等具有整幢建筑物功能的公用设施和管理用房的建筑面积会减少，公共区域也会变小，不可避免地会有些拥挤，影响居住的舒适度；但得房率太低，会使我们自己的房子较小，很不实惠。

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