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复式楼房的优缺点？
1、复式楼房的优点，平面利用高，通过中间层复合，可使住房的使用面积增加50%至70%。屋内的隔层为木构造，将隔断，装饰融为一体，即当做墙又是楼板，柜，降低了造价。上部中间层采取推拉窗和墙身多面窗户，通风采光优良，与普通和面积一样的住宅相比，土地利用率可增大40%。2、复式楼房的缺点，复式楼房的面宽大，进深小，如果采取内廓式平面组合肯定回导致一些房型朝向不好，自然采光比较差。因为室内的隔断楼板均采取轻薄的木结构隔断，木材成本比较高，且隔绝干扰，防火差，屋子的私密性较差。尽管复式住房有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进，不断完善，结合国内的行情，设计更加合理的构造。
复式楼房产权多少年？
普通的复式楼产权都是70年，若是商住或办公性质的住房，产权就只有40或者50年的。复式楼房是住房用地的话，那么住宅用地产权期限是70年，复式楼房是综合用地的话，产权年限就是50年，复式楼若是商业用地的，产权年限就只有是40年。复式房的优点：
1、室内实用率很高，买一层可以拥有两层。复式房型实用率可以达到150至200%。现在很受年轻人喜爱的复式公寓一般可以达到150%以上的实用率。
2、家庭成员多，可选择复式房型。现在市场上出现很多复式住宅。土地性质为住房，上下两层为一户，连接上下层的是屋内楼梯。
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