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1、商品房买卖合同其实就是指开发公司把还没有建成或者是已经竣工的房子向社会销售，同时会转移房屋所有权于买受人，然后买受人需要支付价款的合同。
2、出售的一方如果没有取得商品房预售许可证，并且还和购买的人签订了房屋预售合同，那么此时合同是无效的，但是在起诉之前如果拿到了房屋的预售许可证，那么可以被认定为有效。
3、当事人以房屋预售合同未按照法律或者是行政法规规定办理登记手续为由，同时请求确认合同无效的话，那么通常是不会支持的。
商品房买卖合同和网签合同一样吗？
商品房买卖合同和网签合同不一样，因为这两个本身就不是同一个概念。平时所说的网签合同主要是开发商在签订了购房合同之后，在本地的房管部门以及相关土地管理部门网站备案时的一种行为。但是买房的房屋交易合同则是指开发商和购买房屋的人所签订的一个书面合约。之所以要进行网签，其实也是为了让双方之间的交易更加的透明化，为了防止开发商一房多卖，这样做也是能够更好的去保护双方的利益不受损。
商品房买卖合同需要备案吗？
商品房买卖合同需要备案，一般在合同上需要加盖上房管局的备案章才行。所谓的商品房合同备案，其实就是指房地产公司在拿到房屋销售许可证以及预登记通知单之后，和承购人签订的一个房屋买卖合同，然后在一个月之内需要到当地的房管部门去申请办理商品房预售合同备案的手续。以上就是关于商品房买卖合同司法解释问题的内容，商品房买卖合同其实就是指开发商把已经建成或者是尚未竣工的房子出售给别人，并且和对方签订的一个支付价款的合同。
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