容积率计算规则国家标准-国标房产网

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容积率计算规则国家标准

建筑容积比通常由国家制定。当前，在现有的城市规划法律制度下，对各种居住用地进行了控制，总体来说，按照容积率的划分，单独的别墅在0.2到0.5之间。排屋在0.4-0.7之间。容积率=土地利用中的土地利用面积/土地利用面积，通常以十进制计算。若大楼高度大于8米，则按该楼层的建筑面积按其两倍计算。容积率是衡量居住舒适性的重要指标之一，一般而言，一个好的居住区，高层住宅的容积率不宜大于5，多层住宅不宜大于2。

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拓展容积率计算规则

关于容积率的具体确定，应当依据《建筑工程建筑面积计算规范》及地方有关规定进行。在此基础上，根据《建筑工程建筑面积计算规范》确定了建筑面积的取值范围。在特殊情形下，应遵守以下条款：1、住宅楼的标准层高在4.9 m以上。无论楼层间有无间隔，均以楼层间水平投影面积2倍为准。对于楼层高度超过7.6 m的房屋，无论楼层间有无间隔，均以楼层水平投影3倍为准。2、写字楼的楼层高度应超过5.5 m。无论楼层间有无间隔，楼面面积均按上述方法计算。对于楼层高度超过8.8 m的写字楼，不管楼层间有无间隔，均以3倍的水平投影面积为准。3、当一般商用楼的楼层高度超过6.1 m时，该楼层的楼层高度必须超过6。
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