买限价房有什么要求 购买限价房的利弊
限制房价的房屋，也叫限制房价、限制地价的“两限”商品房。限价格限套型(面积)商品房，主要解决中低收入者的购房难，并非人人都能买，那...
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容积率的计算公式
容积率的计算公式：容积率等于总建筑面积除以总用地面积。容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数,人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。根据计算公式可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算,存在以下特殊情况:
1、建筑底层架空作为通道,公共停车,布置绿化小品,居民休闲,配套设施等公共用途的，架空层层高宜在二点八米至三点六米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间,水箱间,电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库,杂物间等。当层高在二点二米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足二点二米的按二分之一面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台,挑阳台,不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过一点八米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高一米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值,不足一米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上零点二米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室,半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的百分之十的也不计算。
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