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小产权房子怎么过户
小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。小产权房拥有产权的过户流程:1、首先基于沟通了解，买卖双方需要按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等签订房屋交易合同,或者盖个私章。这里必须提醒大家，房屋的详细信息一定要在合同中明确给出。
2、申请交易，买卖双方到房地产交易中心进行交易，在部门咨询台领取网签号。
3、网签,在服务窗口领取并填写买卖方式信息表。根据合同内容填写，尤其要注意合同中的交易价格，因为转让契税的计税依据是以交易价格为基础的；网签后，必须在前台窗口领取相应资料，准备缴纳契税。
4、到财政部门的受理大厅，缴纳契税、打印等相关过户费用，获取完税证明税费，为下一次办理登记证做准备。
5、缴纳土地出让金，各地土地出让金缴纳地点可能不一样，但大部分都是直接去国土局缴纳。
6、凭相关资料，可以到不动产登记中心办理不动产过户手续。注意，卖方夫妇双方必须在场，并当场签字确认。
7、登记过户，取得产权证书。
购买在建小产权房时，买方与开发商签订合同并交付房屋后，如果有关部门对农村产权房的建设项目进行整改，部分项目可以暂停甚至强制拆除，购房者将面临既没有房子，也不能及时回房的尴尬局面。如果买房后遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房不具备国家承认的合法产权，买方不是合法产权人，因此不能获得拆迁产权补偿。
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