房贷退税的申请条件是什么？-国标房产网

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房贷退税需要满足的要求

房贷退税是针对借款人的纳税情况、房产情况、房贷状态和租房情况设定的一系列要求。具体条件如下：

纳税情况

房贷退税需要先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能退税。因此，要退税的纳税人首先必须在上一年度预缴了税款，一般要求月收入达到5000元或年度收入不低于6万元。

房贷退税的申请条件是什么？

房产情况

房产必须位于中国境内，不能是港澳台或其他境外城市的住房。此外，根据是婚前买房还是婚后买房，房产情况也有所不同。婚前买房只有借款人本人才能申报退税，而婚后买房则允许配偶双方都能申报退税。

房贷状态

房贷状态包括房贷类型、房屋套数和还贷状态。首先，房贷类型需要是纯商业贷款或公积金贷款的任一种。其次，房屋套数要求必须是首套房贷。最后，还贷状态要求正处于还贷中，还贷时间不能超过240个月。

租房情况

房贷退税要求不能处于租房状态，并且租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税只能选择其中一种方式。如果已婚人士的配偶已经申报了租房抵扣个税，那么另一方就不能再申报房贷抵扣个税。退税时以家庭为单位。

办理房贷退税的步骤

1. 下载个税手机软件并注册登录，进入首页点击“我要办税”。
2. 选择“专项附加扣除填报”，然后选择“住房贷款信息”，再选择要报税的年份。
3. 准备好房屋产权证明（房屋产权证、购房合同）、贷款合同书以及填写好个人信息和贷款信息。
4. 提交申请，确定应退税额。若退税金额为0，则不需要退税。若有退税金额，则选择一张个人银行卡进行退款，一般会在一周内退回到用户留下的银行卡上。

房贷退税的退税金额

根据我国《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，个人有房贷可享受一定的税收优惠。每个月可免税额度不超过1000元，一年共计12000元。根据个人所得税纳税率，月收入不超过3600元的公民需缴纳3%的个人所得税，而月收入超过9600元的公民则需缴纳45%的个人所得税。根据房贷利率和还款周期的不同，个人可获得不同数额的个人所得税退税。最少可以退回360元，最高可达5400元。

结束语

房贷退税是一项对符合条件的借款人提供的税收优惠政策。通过满足相应的纳税、房产、房贷和租房要求，借款人可以办理退税手续，享受一定的税收减免。办理房贷退税需要遵循一定的步骤，并根据个人的具体情况确定退税金额。借款人可以通过下载个税手机软件来方便地办理退税手续。但需要注意的是，退税金额是根据个人所得税法规定的免税额度和所得税率计算得出的，具体金额会根据个人的月收入和房贷情况而有所不同。

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