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楼市调控手段有哪些
税费优惠政策
税费优惠政策是政府调控房地产市场的主要手段之一。政府可以通过调整房地产交易环节的契税、营业税等优惠政策，大幅降低购房者的成本。此外，政府还出台了一系列的住房税费优惠政策，包括对首次购房者的奖励以及对二套房的税费优惠等，这些政策都可以鼓励购房。
鼓励租售并举
鼓励租售并举也是政府调控房地产市场的重要措施之一。政府鼓励机构投资者持有库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。此外，有关部门针对房屋租赁情况，还给予了一些补贴政策，鼓励购房者将房屋出租，增加住房供应。居住证新政
居住证新政是政府调控房地产市场的一种新尝试。居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡应为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。调整公积金贷款的利率
调整公积金贷款的利率也是政府调控房地产市场的一项重要措施。公积金贷款利率的降低可以让购房者的负担更轻，从而增加购房需求。房价不稳定对购房者的影响
房价不稳定对购房者有以下几个影响：1、购房成本变化大：房价不稳定会使得购房成本从高到低甚至突然回落，购房者很难准确把握市场行情，进而导致买贵或卖亏的风险。
2、市场选择不可靠：在房价波动较大的情况下，市场同样会发生变化。购房者往往会面临着在价格或房源上的双重选择困境，增加了选房的风险和难度。
3、金融环境影响贷款利率：当房价波动剧烈时，会引发金融环境的变化，银行相应收紧贷款政策，使得购房者在贷款额度、利率、还款方式等方面受到很大的影响。
4、带来心理压力：长期关注房价变动、交易风险等问题，容易给购房者带来心理压力，引发不必要的心理负担。
楼市调控手段主要包括税费优惠政策、鼓励租售并举、居住证新政和调整公积金贷款利率。而房价不稳定对购房者的影响主要体现在购房成本变化大、市场选择不可靠、金融环境影响贷款利率和带来心理压力等方面。购房者在面对房价不稳定时需谨慎决策，做好风险评估和市场调研，以避免不必要的风险和压力。
在楼市调控中，政府的措施起着重要的作用。然而，购房者也需要保持理性，认清市场风险，做出明智的决策。希望本文对您了解楼市调控手段和房价不稳定对购房者的影响有所帮助。
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