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等额本息提前还款最佳时间
等额本息提前还款最佳时间为实际还款期限占贷款期限的1/3之前。如果实际还款期限占比已超过1/3，再提前还款就不划算了。举例来说，假设贷款金额为10万元，贷款期限为1年，采用等额本息还款方式，前四个月的本金偿还为31737元，利息偿还为4200元，占到利息总额8072元的50%。根据这个情况可以得出结论。等额本息适合提前还贷者(利率计算)
个人住房按揭贷款已成为消费者实现安家置业的重要手段。如何选择合适的还款方式，对借款人来说是一个值得考虑的问题。等额本息还款方式相比等额本金还款方式需要支付更多的利息。但是实际上，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以获得与等额本金还款方式大致相同甚至更少的利息支付。
等额本息还款计算公式
等额本息还款计算公式是银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款较高额度
各地城市公积金贷款的较高额度需要结合当地具体情况来看。对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，可以享受头次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式是每月还款额等于每月本金加上每月本息，每月本金等于本金除以还款月数，每月本息等于（本金减去累计还款总额）乘以月利率。每月归还的本金始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
选择合适的还款方式对于借款人来说是非常重要的。通过了解不同还款方式的特点和计算公式，借款人可以根据自己的实际情况做出明智的决策。等额本息提前还款的最佳时间是在贷款期限的1/3之前，超过这个时间再提前还款可能不划算。同时，借款人还可以考虑采用等额本金还款方式，通过提前还款和缩短借款期限来减少利息支出。在选择还款方式时，借款人还应考虑当地的公积金贷款政策和优惠条件。请记住，选择适合自己的还款方式可以帮助您更好地管理财务和实现安家置业的目标。
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