个人住房组合贷款-国标房产网

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个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指既满足个人住房商业贷款条件，又有住房公积金的借款人，既可以在个人住宅商业贷款中申请个人住房公积金贷款，也可以申请个人住房公积金贷款。随着我国住房制度的改革，个人购买银行贷款的观念日益加强。以住房公积金和商业抵押贷款为基础的个人住房抵押贷款，已经成为中国建设完善住房金融体系的必由之路。
个人住房组合贷款通常指的是住房公积金贷款和住宅商业贷款。当职工在购买住房公积金的时候，不能达到所购房价百分之八十的时候，可以申请商业贷款，这两种贷款的金额不能超过房价的百分之八十，这就是所谓的组合贷款。只有已缴纳了公积金的员工才能办理组合贷款。

个人住房组合贷款

贷款程序是什么

1、借款人填写《借款申请表》，并提交有关材料。
2、由住房基金（分处）对借款人进行初步审查，其中包括：审核贷款申请表、核准贷款额度和期限、确定贷款担保方式。
3、没有足够的公积金贷款，委托银行调查借款人，其主要内容包括：购买房屋的合法与否；担保或担保物是否满足规定；收入状况，有没有能力偿还贷款；若有担保人，则担保人是否具备担保资格。
4、经受托银行核查后，受托银行将调查报告提交住房资金管理（分）中心，经住房资金管理（分）中心审批。
5、受托银行经办机构对个人住房组合贷款进行调查，并报经银行有关部门批准；审批通过后，由住房公积金管理（分部）发出委托贷款的通知。
6、经办银行的主管部门批准；受托银行收到通知后，与借款人订立借款合同，办理抵押、质押或担保，并签署委托支付的授权书，并开设专门的个人贷款帐户；借贷合同生效后，住房资金托管（分）中心将资金转入信托基金，信托行则将信托资金连同银行的个人贷款资金一起转到开发商的账户；借款人按约定时间偿还公积金贷款和个人贷款；借款人偿还借款本金、解除抵押物、取得相关文件。

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