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契税和大修基金是一起交吗
契税和大修基金是房屋交易过程中需要支付的费用，但它们的缴纳时间和用途并不相同。在购房合同备案时，买方需要支付契税，而大修基金则是在房屋交房之前交纳的。契税和大修基金的缴纳规定
契税的缴纳规定是，在购房合同备案后的90天内支付。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，如果买方未按规定期限缴纳契税，税务机关将从滞纳税款之日起按日加收滞纳金。因此，购房者需及时缴纳契税，以避免滞纳金的产生。大修基金是用于维修和维护房屋及公共设施的资金。根据规定，业主需要在房屋交房之前交纳大修基金。这笔资金可以直接存入专门设立的维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代为交纳。如果选择委托开发企业代交，该企业应在收到大修基金后的30天内将其存入专户。
交纳和使用大修基金的注意事项
首先，业主应将大修基金直接交存至维修资金管理机构指定的专户，而不是交给开发商。如果开发商代收大修基金，业主可以向房管部门投诉，并在必要时向相关部门举报或起诉。以往的一些案例中，一些开发商曾挪用或随意处置大修基金，导致业主无法办理网签，甚至长时间无法获得房产证。其次，交纳大修基金的业主如果发现房屋或公共设施损坏，应及早申请使用这笔资金。最好通过业主大会，得到超过三分之二业主的同意后，才能使用大修基金进行维修等相关行为。
最后，在申请使用大修基金后，业主不应随意放弃自己的权利，将资金的使用权交给物业。业主应及时行使自己的决策权和监督权，选择具备正规资质的单位进行维修和处理。这样可以确保大修基金的使用符合规定，并为房屋及公共设施的维护提供保障。
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