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买房分期付款怎么算的
按揭贷款可以分为两种，一种是等值本金，一种是等值的利息。1、等额本金：按月偿还额=（贷款总额/月偿还次数）+（本金-累计偿还本金）×月利息。
2、等额利息：按月偿还额=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。
等额本息与等额本息有何不同
1、利息总额的差异在相同的期间内，相同利率的利率要高于同等利率的本金。比如，一百万年的借款，贷款利率4.9%：一笔等额的本息要支付910616元，而等额本金要支付737041元，这个利息要比等额本息低173575元。2、还款压力的差异一开始的时候，等额的利息会很高，但是随着时间的推移，利息会越来越低，所以初期的时候，会有很大的压力，但是到了后期，就没有那么大的压力了。而且每月的等额利息都是相同的，因此压力也是相当的。根据前面的例子，一个月的还款金额是5307元，第一个月的还款金额是6861元，之后每月会下降11.34元，到了最后一个月，只要还2789块钱就行了。
3、提前还款的费用差异等额本金在初期会有很多的本金，但是在初期，等额的本息会更多。因此，如果大家都想着提前还钱，那么等额的利息就会更好。
等额的本金和利息如何选择1、等额本息最大的特点就是每月的还款限额相同，这种还款模式更适合那些有稳定收入的人，尤其是那些上班族。这样的话，在贷款的初期，每个人都不会有太多的负担，而且每个月的还款限额都在自己的收入范围内。
2、如果你的收入很高，每月的还款限额在你能接受的范围内，那么你可以优先选择分期偿还。这个还款方法适用于商业人士，或是年龄较大，快要退休的人。对于商人们来说，每个月的收入都是很多的，每个月都能负担得起，而那些快要退休的人，他们的工资会更高，他们的还贷能力也会更强，等他们退休了，他们的工资就会降低，贷款也会降低，这是他们可以接受的。
以上就是买房分期付款怎么算的和等额本息与等额本息有何不同的主要内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望本篇文章能够给大家一些帮助。
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