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举例来说，如果房子的总金额是100万元，其中贷款花费70万元，那么通过公式计算按揭成数就是7成。按揭贷款是用所购买的房子作为抵押物，由银行将房款支付给开发商，然后贷款人每个月足额向银行归还本金及利息的行为，通常按揭的成数在五成到八成不等。
按揭成数8成是什么意思?
所谓按揭成数，即借款人申请的额度占总价的比例，用公式“按揭成数=贷款额度/总房价”算。比如买一套100万的房子，贷款80万，按揭成数为“80/100=0.8”，即按揭8成。有时候喜欢用“几成”来描述按揭成数，有时也会用百分比“％”来表示，像“首房贷首付比例最低25%”。表达方式虽略有不同，但意思一样，对此一定要知晓。另外，房贷按揭成数并不是说想按揭几成就几成，是有规定的。像现行房贷政策规定，非限购居民首次使用商业贷款买房的，比例最低20%。
按揭年数和年龄的关系?
年龄是直接影响按揭年数的重要因素。根据我国的相关规定，购买普通的民用住宅，借贷限制的时间不能超过30年，并且申请借贷的人，其年龄和借贷年限之间不得超过70岁，这就导致借贷人的年龄越大，能够借贷的年限就越短，借贷难度也就越大。除此之外，楼市的调控政策以及房屋性质，房龄和个人资质都会影响房屋借贷的年限。在楼市调控政策的影响下，公积金长借贷的期限从30年已经缩短到25年。
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