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什么叫做商住楼
商住楼是一种商业和居住结合的建筑，一楼和几楼一般都是作为商场、商店等，而另一层则是居住在这里。商住楼通常是一种综合用途，也可以是商用，因此，商住楼的寿命通常在50到40年之间。我们国家的商住楼是一栋商业住宅，一楼和几楼一般都是由业主来设计的，并没有严格的规定开发商是由谁来设计的，所以商住楼的开发商也不是一成不变的，不只是开发商，也可以是非开发商，也可以是个人，而且也没有严格的要求。
在限购的城市里，商住楼是不会被限制的，所以卖出的价格也会比普通的房子要高，而且商住楼的位置也比较好。商住楼既能作为生活用房，也能作为企业的办公场所。
因为商住楼是一种商业性质的建筑，既可以用来住，也可以用来做生意，但是商住楼却不能在这里注册，也不能在这里注册，而且还要交水电费和物业费。
买一栋商住楼，一般要交50%的首付，而且不能用公积金来购房。大部分的商业建筑都是办公大楼，所以进出的人很多，也很乱。
商住楼的使用年限
商住楼的土地最多可持续70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年。
2、50年工业用地。
3、50年的教育、科技、文化、卫生、体育。
4、40年商业，旅游，娱乐用地。
5、五十年的综合或其它土地。
以上就是有关什么叫做商住楼以及商住楼的使用年限的问题，希望能为大家提供一些帮助。商住楼不但可以用来住人，也可以用来做生意，但是商住楼是不能入住的，而且水电费也很高。
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