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房屋预售的条件:
①已经交付全部出让金，拿到土地使用权证书，为从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
②在城市规划区内扩建和改建建筑物、构筑物、管线和其他工程设施，持相关批准文件向城市规划行政主管部门申请，核实后获建设工程规划许可证和施工许可证。
③按提供预售的商品房计算，投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，已确定施工进度，竣工交付日期，该规定主要在于防止“炒卖地皮”，也便于主管部门的监督管理。
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