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根据公摊系数使用公摊面积的计算公式可计算出小高层的公摊面积，房子建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，房子公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
小高层的公摊面积20平方算多吗？
小高层的公摊面积20平方并不算很多，属于国家规定的正常范围内，虽然国家对公摊面积没有强制的要求，但规定了一定的范围，一般的住宅小区的公摊面积在17%到24%左右。通常房屋的公摊面积包括管道井、变电室、公用的门厅以及电梯井等，公摊面积并不是越小就越好，公摊面积小，那么楼梯、大堂等公共空间的面积就比较小，会一定程度影响小区的美观以及居住舒适度。
公摊面积的法律规定？
《民法典》中规定，业主对其房屋专有部分享有占有，收益及处分的权利。业主行使权利不可以危及楼房的安全，不能损害其他住户的合法权益。还有一条，住户对建筑物专有部分之外的共有部分，享有权利，并且需承担义务，不能以放弃权利为理由不执行义务。业主转让楼房内的住房，运营性用房，其对共有部分享有的共有及一起管理的权利一起转让。楼房区域划内的道路，属于住户共有，但属于城市道路的除外。楼房区划内的绿地，属于住户共有，但是属于城市公共绿地或明示属于私人的除外。
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