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1、这个房子必须得是直管公产房才可以申请，如果是伙用住房，那就不满足贷款的条件了。
2、在申请贷款时，对房子的房龄也是有规定的，一般房龄不能超过25年。
3、在申请贷款时还要对房屋进行评估评估的最终价格，如果低于6万块钱的话，也是不能申请贷款的。
除了以上这些以外，申请借款的人必须是50岁以下，且有本地的户口，有正当的职业，有稳定的收入，必须得是已婚人士。
已购公房有房产证吗？
现在很多已购共有住宅房其实是有房产证的，而且从理论上来讲，这些房子都是大产权，不过很多单位在办理产权证的时候根本没有去出示土地证，所以在交易的时候还会存在一些问题，比如说有些国有单位土地资金会流失，在交易的时候可能没有办法给办理过户证明。所以现在办理已购公有住宅房产权证的时候，是需要到房管局去见证买卖合同，并且要向权属登记部门提交购房人家庭住房情况登记表才行的。
商品房和回迁房优缺点？
回迁房的优点有：单价比较便宜，比周边的商品房价要低5~6折左右，房屋未交付前开发商每月会有租金补助，回迁房不需要考虑购房名额，不需要考虑当地户口问题，也不用考虑限购政策；回迁房的缺点有：拆迁补偿的合同是不能更改的，并且房屋价格区别很大。商品房的优点有：价格相对来说便宜一些，商品房的缺点有：部分房屋产权年限只有50年。
以上就是关于公产房贷款政策问题的内容，公产房是不能申请贷款的。
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