啥是共有产权住房

一、啥是共有产权住房？

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

二、哪些房子不能买

1、没有房产证的房子：没有房产证的房子肯定是办理不了过户手续的，这就意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权，这对于购房者来说风险非常大。对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，第三人通常情况下也是不知情的，这样一来就只有卖家从中获利，留下两边的购房者来处理纠纷。

2、存在产权共有人的房子：对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得共有人的同意，否则无法完成交易。如果购房者执意购买了存在产权共有人的房子，并且没有经过共有产权人的同意，如果中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失严重的当然还是买房的人。

3、查封房：很多人都觉得查封房的价格比较便宜，买到就是赚到，其实这是一种错误的想法，购买查封房的风险非常的大。如果购房者的首付到账后，卖家那边却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，即使是能勉强完成交易，那购房者买了房子之后，也无法获得房子的产权，随时都有可能失去房子，购房者付出的钱款多数都是追不回来的。