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新规定，二套首付40%，贷款利率上浮10%
一套房买入公积金贷款首付20%，商业贷款首付一套房25%
二套房买入，首付款一般地区是60%，北京地区规定是70%，二套房办理贷款，贷款利率上浮1.1倍，二套房缴纳全额契税，是3%--4%。不看面积大小。
首套没贷款，再买按照第一套购房规定执行为30%；首套有贷款（包括贷款还清），再买按照二套房购房规定60%首付执行。如购买的是商铺，则无影响，直接按照商铺订购规定首付50%执行。
就是你有一套房子了，再买一套房，就是二套房，如果你还要贷款的话就有一个你最低要付给开发商的比例，剩余的钱可以向银行贷款
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