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意思就是说不动产抵押合同的生效是以签订之日起生效，但此时抵押权人不一定享有抵押权，对外也不一定享有抗辩权；同时，不动产抵押登记是抵押权人对外享有抗辩权的必要条件，不管抵押权是否登记，都不影响原抵押合同的生效。
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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申请房地产抵押登记需要满足以下条件：
(一)合法拥有房地产权；
(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况；
(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书；
(四)非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意；
(五)共有房地产已取得其他共有人的同意；
(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。
责任编辑：shangeshgh
房产抵押和不动产抵押是没有什么不同的；都是属不动产，房产证也就是不动产证：：
不同的是房产证抵押还需要有土地证，而不动产证抵押就没有土地证了。因为不动产证是属两证合一了。
也是不动产证取代了房产证，房产证在三两年内很可能就下岗，人间蒸发消失了。就是不动产证取代了的。现在只还是过渡时间。
所以是没有什不同的。
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