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首先房屋的建筑容积率要小于1.0，不包括1.0，高档别墅通常都小于1.0；其次是单套房屋的建筑面积大于140平，若房屋的面积是139平，则算普通住宅；最后是房屋的实际价格，会比该区域中其他住房的价格更高，通常在1.2倍以上。
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