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回迁房可以买吗

2024-12-07 104 0

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回迁房一般为定向分配或者销售,很多不具备商品房销售资格,需要慎重

目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度,一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险!

回迁房可以买吗

你说的确定是回迁房吗

如果是就可以买卖,但是需要几个条件

房产证、房产证必选满5年、买卖需要交一些土地出让金

这是个高风险的机会,只要能多了解情况就能控制风险!
1、确认楼盘是否市证,通过朋友了解一下该楼盘在建设局备案情况;去售楼部看五证有几证了,关键是土地使用权证是住宅还是工业用地或者没有证件,建筑施工许可证。
2、售楼部能不能过户,省得浪费时间
3、详细了解楼盘周边情况,有无不利因素(道路不畅、环境不好、户型怎样、价格高低)
如果一切都好,那你将买到一套称心的房子,售楼部预售许可证一下来,你的房价必将飙升!

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