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贷款计算方式。按揭成数计算和贷款总数计算有什么区别??

2025-02-04 142 0

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按揭成数是购买物业的合同总价的多少成,一般看你是首套贷款还是二套贷款,现在如果首套贷款可贷7成,二套可贷4成。贷款总数是你可以根据你的付款能力自由调整贷款的额度。

你说的是贷款成数吧,贷款成数是贷款额/评估值与实际成交值的低值,比方贷款额30万,评估值120万,实际成交价100万,那么贷款成数就是30/100=30%

贷款计算方式。按揭成数计算和贷款总数计算有什么区别??

供参考:

一般要求最低首付为三成,具体还要看当地政策规定。
如果您有更好的投资渠道,收益高于银行贷款利率,则首付越低越好;同时还要看您的还款能力、还款期限等等。

新房是这样,二手房的话会有个评估,比如你买10万的房子,评估值是9万,那么你可贷款额度是9万X70%=6.3万,10万-6.3万=3.7万;现在3.7万是你的首付款,并不是你理解的3万;
银行确定的是贷款额,取你成交价和评估值较低的,执行70%,如果是二手房的话就是上述情况了。

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