买二手房要注意什么

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

买房首先要找个可靠的中介，那些小中介直接就免谈。
房子的性质，比如：商品房、划拨放、私房、房卡房....私房就像农村里的房子，千万不能买，买了要吃大亏的。
房子的建造年代和使用年代
房子的结构，比如是墙板房还是砖混结构等等，明摆着砖混结构质量更可靠，划拨房就不如商品房质量好
看2证，让中介到房屋置换中心调房子档案
非常重要的一点就是：交易之前一定要看看房子里有没有别人的户口，如果有户口就需要让房东迁出去，这一点千万要在合同上注明，要限制时间。查户口需要房东拿着身份证和户口簿到派出所去查。
合同要著名固定设施比如：空调等的归属。

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购买二手房注意事项敬请关注以下内容：首先，确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。其次，购买二手房注意事项第二大要点，要清楚二手房的准确面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。再次，一定要懂得用法律维护自身权益，要了解二手房交易流程，这是二手房交易注意事项的重中之重，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。 当然，多了解一下，购买二手房要交哪些税。熟悉各种税的征收比例和征收情况，合理避税也是很必要的。最后，为了更好的维护自身权益，我建议你在二手房交易注意事项一定要加上一条，制定违约责任赔偿书：买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的产生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情