代办二手房过户和银行贷款需要什么资质

是先到银行申请，待银行贷款批复后，再申请办理过户手续。如果银行认为可以办理过户，买卖双方是要与银行签约，请银行方面认可，万一贷款出现不能发放，银行是要承担过户转回的费用的。

1.买方本人不到场，需要委托给有行为能力的成年人，受托人需要携带个人身份证和委托书；
2.买方配偶不到场，需要携带其身份证、户口本和结婚证，进行办理；
3.卖方本人不到场，需要委托有行为能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份证、委托人身份证和公证授权委托书；
办理房产过户的时候，二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。如果是委托他人办理，需要将公证的委托书和其他资料携带齐全。办理房产过户时，需要过户双方在房地产交易管理部门提出申请，之后办理相关手续，准备资料不全，可能会推后过户时间。

可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续,你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

可以委托他人办理。
1）房屋产权人和受托人一同去房屋所属辖区的公证处做公正。
2）公正是需要出示委托人和受托人的个人证件（原件及复印件），房本（原件及复印件），委托证明，内容是由于委托人因什么原因无法办理那套房子的产权过户手续，即委托谁办理房屋产权过户手续和物业交割等业务，委托人和受托人签字。
3）如何房屋产权人要是已婚，夫妻双方都要去，并且提供夫妻双方的材料。
4）如果房屋产权为多人共有，也要全去，材料全齐。
5）公正书一般出3份，200元，在要多出就要加钱！
6）有限期为两年！