认房不认贷啥意思?

认房不认贷，其实主要指的是看一下购房者名下是否还有房屋，并不考虑之前有没有贷款的记录而认房不认贷的情况下。

无论有没有贷款记录，只要氏埋证明名下无房，那么就可以按照首套房来进行认定，但是如果购房者名下已经有一套房，但无论是否贷款或者是贷款有无还清的情况下，时都是按照二套房来进行认定的，大多数城市公积金贷款的住房套数认定是认贷不认房，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房歼枣蚂将被界定为二套房或以上，认贷是指在界定二套房时，如果买家在岩姿银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

买房首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。