买房后房子倒塌怎么办

1、购买房子的时候，开发商会给业主发放质量保证书的，在质量保证书规定的年限内房子发生非人为的倒塌或毁坏，国家政府会追究开发商的责任，如果发生人员伤亡，开发商要承担全部连带责任；至于赔偿方面，要看业主或政府和开发商之间的商讨决定。2、根据侵权责任法第八十六条：“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。”

楼盘垮塌主要可能设计或施工问题， 所以首先要审查设计， 如果设计有问题， 那将是开发商的责任， 开发商要承担承建商已经完成的工作以及必要的补偿；如果设计没有问题， 那就是施工的责任， 施工责任可能是未按图施工或未按操作规程施工， 承建商需承担全部责任， 要自费拆除垮塌建筑， 并按图重建该楼盘， 除非有相应的保险条款。

大火造成居民楼房坍塌，一般区分以下几种情况：
1、有火灾肇事责任人的，应首先追究责任人的民事责任；
2、房屋投保了房屋保险的，通知保险公司理赔；
3、既找不到肇事人的，房屋也没有投保的，政府民政部门应该酌情给予一定的补偿。