房屋契税收费标准怎么计算

房产契税税率在3%-5%，具体税率由当地人民政府在这个幅度内确定，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
根据《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
1、首套房大搜契税计算方法
(1)应纳税额计算公式为：
新房应纳税额=计税基础×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房产评估价
(2)计量标准
一般分为以下几类：90平方米以下为采集标准，90-144平方米之间为标准，144平方米以上为标准。如果是二套房或三套房，则不享受优惠政策，首套房契税税率一般在3%-5%的调整范围内变动。各地将根据实际情况征派腊收。
2、各区二套房契税低于房管局市场指导价的各类房屋均价收费标准如下：
(1)90平方米以下购房者首套房契税：评估价的1%
(2)面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一套契税为：评估价的1.5%
(3)高于该地区的市场指导价，面积大于等于144平方米，且买方未缴纳前两套房产契税或两套以上房产契税的：估价的3%。
契税的征税范围是什么
按照规定，契税的征税范围为发生权属转移的土地和房滚羡历屋。具体范围包括：
(一)土地使用权转移
1、国有土地使用权出让，即土地使用者向国家支付土地使用权出让金，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
2、土地使用权转让，指土地使用者将其土地使用权转移给其他单位和个人的行为，包括出售(即有偿转让)、赠与(即无偿转让)和交换(土地使用者之间相互交换土地使用权)等，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
(二)房屋所有权转移
1、房屋买卖，即有偿转让房屋所有权的行为。
2、房屋赠与，即将房屋所有权无偿转让给他人的行为。
3、房屋交换，即相互交换房屋的所有权的行为。按照规定，房屋的使用者经房屋的所有者同意，通过变更租赁合同，办理过户手续，相互交换房屋的使用权，不征收契税。房屋的所有者之间通过签订交换契约，办理房屋产权变更手续，相互交换房屋的所有权，按规定应当办理契税手续。具体又可以分为两种情况：若双方交换价值相等，则免纳契税，应当办理免征契税手续;若价值不等的，应就超出部分缴纳契税。