预售资金监管是不是交房才可以？

是的。

预售的商品房，资金应在第三方平台托管，不交房不能给开发商！逾期不交房，资金退回消费者，并处一定罚金，确实保护好消费者。

房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼、坑害购房人。