二手房贷款流程怎么操作

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手百房贷款流程有5步：1.借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，度确定贷款额度、期限；回4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房答产抵押，银行放款。

因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品，在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。二、购买二手房办理贷款的流程，想贷款买二手房怎么办理：办理材料1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证；2、结婚证或单身证明（或证明婚姻状况的证明）；3、房产证原件；4、个人收入证明（银行提供样本）；5、共有人（爱人）手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明；6、所在单位营业执照副本的复印件（加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要）；以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。三、购买二手房借款人能够贷多少钱？二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万*0.8=80万，借款需要交40万的首付，而不是像一手房那样只需交24万的首付（120*0.2）。许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款？有多少钱是可以付首付的？这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。以上就是对“购买二手房办理贷款的流程”“想贷款买二手房怎么办理”所作的解答。办理二手房贷款涉及到办理条件、办理程序、申请材料等方面，购房者既可以直接向银行咨询了解，也可以向律师咨询了解。但是，银行肯定在办理二手房贷款的时候尽量保护自己的利益，所以就难免出现购房者利益受损的情形，而律师则可以完全从购房者的利益出发，为二手房贷款的顺利完成提供最大的帮助。