住宅用房能否做商业用房？

可以作为商业用房，但住宅的性质没有产生改变

当然可以，去不动产登记中心，申请房产登记就可以，但是必须土地和房产手续齐全。

需要看房产开发商的五证，以证明他的手续是齐备的，如果五证不全，以后办理房产证可能就有问题了

期房一般和现房的付款是一样的，具体看开发商的规定
你只要交了首付，贷款和抵押的问题开发商会帮着你办的

至于签合同的注意事项，我买房子之前也问了很多人，但是真到签合同的时候很多没用，由于咱们是弱势群体，合同里面就算有一些霸王条款，你总不会拒绝签合同而不买这个房子了吧？
你的是期房，主要的是交房时间以及延期交房如何补偿你，还有办理房产证的一些规定，其他的仔细看看就好了