买未满5年的二手房需缴纳那些费用？

房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%

购入未满5年的二手房税费问题，如果你是购买方，只需要缴纳契税，如果房屋面积低于140平米，并且是你购买的首套房的话，按照3%计算，超过140平米按照4%计算缴纳。作为卖方要缴纳营业税（2015年4月1日改为超过2年免税），所得税按照成交价格3%计算。

如果您的房子是普通的商品房住宅，不满五年出售的话，如果满二年了，可以免征增值税，但是要征收个税和契税。

个税=（网签价-房屋原值-装修款（网签价的10%））*20%

契税=网签价1%（客户首套，房子面积90平米以下含90平米）或网签价1.5%（客户首套，房子面积90平米以上）或网签价*3%（客户二套）。